Ingatlan adásvétel
Mi az ügyvéd szerepe az ingatlan adásvétel során?
Az ingatlan adásvétel során az ügyvéd szerepe kulcsfontosságú.
- Egyeztet a szerződő felekkel
Az ügyvéd az adásvétel előkészítése során egyezteti a szerződő felekkel a szerződés megkötéséhez szükséges adatokat, és az ingatlan adásvételi szerződés egyes pontjait annak érdekében, hogy mindkét fél jogi érdeke megfelelően érvényesüljön. Ekkor már érdemes tisztázni, hogy a vételár milyen ütemezéssel, milyen konstrukcióban (önerő, hitel, CSOK, babaváró stb.) kerül megfizetésre, ugyanis az adásvételi szerződést már ennek tudatában kell előkészítenie az ügyvédnek.
- Ellenőrzi az ingatlan tulajdoni lapját
Az adásvételi szerződés előkészítésének elengedhetetlen része, hogy az ügyvéd ellenőrizze az ingatlan tulajdoni lapját. Ennek során az ügyvéd megvizsgálja, ki van tulajdonosként bejegyezve, van-e elintézetlen széljegy, vagy esetleg van-e teher az ingatlanon. Érdemes tudni, hogy egy haszonélvezeti jog, jelzálogjog, végrehajtási jog vagy egyéb teher nem feltétlenül jelenti azt, hogy le kellene mondani a kiszemelt ingatlanról, de ez esetben az ügyvéd szerepe még jobban felértékelődik, hiszen még körültekintőbben kell eljárni az adásvétel során annak érdekében, hogy az ingatlan végül tehermentesen kerüljön a vevő tulajdonába.
- Elkészíti az ingatlan adásvételi szerződést
Az ügyvéd - miután egyeztett a felekkel, és leellenőrizte az ingatlan tulajdoni lapját – elkészíti az ingatlan adásvételi szerződés tervezetét, majd egyezteti a felekkel, ha kell módosítja, kiegészíti azt.
- A szerződés aláírása
A szerződés aláírására ügyvéd előtt kell, hogy sor kerüljön, hiszen az ingatlan adásvételi szerződést az ügyvédnek ellen kell jegyeznie. Ma már azonban lehetőség van úgynevezett "távazonosításra" is, melynek során az ügyvéd a személyazonosítást online videóhívás keretében végzi el, így akár külföldről is megköthető a szerződés anélkül, hogy emiatt haza kelljen utazni. Az ügyvéd a szerződés megkötése előtt részletesen ismerteti a szerződés feltételeit, így az aláírásra azt követően kerül csak sor, hogy a szerződés végleges szövegét mindkét fél ismeri, megértette és elfogadta.
- Az ügyvéd teendői az adásvételi szerződés megkötését követően
Az ügyvéd az adásvételi szerződés megkötését követően elkészíti a földhivatali eljáráshoz szükséges egyéb dokumentumokat, és ezekkel együtt benyújtja az ingatlan adásvételi szerződés a kellő példányszámban az illetékes földhivatalhoz. Bár a földhivatali eljáráshoz a hatályos jogszabályok szerint nem kötelező a jogi képviselet, de érdemes olyan ügyvédet választani, aki vállalja ennek a lebonyolítását is, hiszen az ügyvéd pontosan ismeri az eljárás menetét, a benyújtandó iratokat, egyéb követelményeket, és ha bármi probléma merül fel az eljárás során, szakszerű segítséget tud nyújtani.
Melyik fél hozza az ügyvédet?
Általában az a gyakorlat, hogy a vevő hozza az ügyvédet, és az ügyvédi munkadíjat is a vevő fizeti, de az is egyre gyakoribb, hogy a másik fél is felkér saját ügyvédet annak érdekében, hogy a másik fél ügyvédje által elkészített szerződés tervezetet jogi szempontból átnézze, véleményezze, vagy módosításokat javasoljon.
Az ügyvéd jelenléte biztosítja, hogy az ingatlan átruházása zökkenőmentesen és biztonságosan történjen, érdemes tehát olyan ügyvédet választani, aki az ingatlan adásvételek lebonyolításában jártas, kiemelt szakértelemmel rendelkezik.
Ügyvédre van szüksége? Kérem vegye fel velem a kapcsolatot elérhetőségeim egyikén, hogy segíteni tudjak Önnek!